据《中国社会体制改革报告》中显示,全国10大最难拿户口城市为北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市。大家趋之若鹜的原因在于,上述这些城市为大家提供了稀缺的教育、工作、医疗等资源,有着优于其他地区的绝对优势。

房东不迁户口纠纷的现状及应对策略

于是,现实中就会出现了一些房东,房子明明已经出售,但就是不迁走户口的现象。

不迁户口虽然不影响买方户口的迁入,但实际上会对买方造成无法衡量的损失。比如,你的家可能会成为上家的通讯地址,水电费、信用卡账单、邮件、广告等等都会寄到你家来,虽不是大碍,估计也够你烦心了。严重的是,如果上家拖欠高利贷、有过仇家等,后果可想而知。如果你当初购房是作为小孩上学使用,不巧的是原房东占用了学区名额,小孩的上学计划将会受到影响。最后,你感觉太麻烦了想把房子卖掉,有看好房子的买方得知有其他人户口未签,同样的价格下一般没人会接手的。你可能会说了,我便宜些卖就是了,遗憾的是,按市场价的9折、8折都不一定有人愿意购买。可见,房东不迁户口对你的负面影响有多大。

房东不迁户口纠纷的现状及应对策略

我们律师通过相关的法律判决书检索发现,类似房东不迁户口纠纷近年来不断增多,不迁的理由也是五花八门,有的想迁没地方迁,有些房子是卖家的唯一住房,卖了之后因各种原因没能买到其他房产,户口根本无处迁移,还有的卖房人卖房后租住“公租房”,有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等等。

但纠纷发生后的处理效果很不理想。实务中,既无法通过公安机关强制迁出户口,也没法通过法院诉请强制迁出,并且,户口问题本来就不属于法院受理范围。通常处理方式是,买方到法院起诉要求支付逾期不迁户口的违约金,数额都不是很多,一般2-5万元左右。而且如果违约金数额高些,对方可以要求法院调低,理由是户口不迁出没有给买方造成实际损失,这种情况下,法院一般也会予以调低。因此,事后的救济措施是无法弥补不迁户口造成的损失的。

房东不迁户口纠纷的现状及应对策略

那遇到房东(可能)不迁户口,我们该怎么应对呢?

首先,要有防范于未然的意识,做好房东不迁户口的充分准备。我们律师建议在签订合同时不仅要将不迁户口要承担高额的违约金写入合同,而且注明卖方知道违约金过高也愿意接受并且放弃予以调低的权利。甚至,可以作为买方单方解除合同的理由,在房东不迁合同导致学区房目的不能实现的情况下选择单方解除合同。

其次,留下与户口价值相当的尾款,或者其他合法有效方式,以督促房东及时办理户口迁出手续,争取达到无需房东出面,我们自己就能办理的效果。

第三,如果你已经面临户口迁出的纠纷,你可以找到原房东督促办理,也可以到法院起诉通过主张违约金、列入失信人名单等措施给原房东施加压力,来达到迁出户口的目的。同时也可以将房产推荐给对户口不是很看重的投资客户,在价格合适的时候及时出手。

注明:本文主要用于测试我们律所推出的,专门用于预防和解决房屋买卖中出现的户口纠纷方案这一唯一目的,转载请注明出处。

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